С первого января 2025 года в России стартовал новый онлайн-сервис Росреестра «Земля просто». Многообещающий проект призван избавить граждан и предпринимателей от необходимости привлекать кадастровых инженеров при оформлении земельных участков. Мы проанализировали возможности сервиса и готовы поделиться результатами.
От бумажной волокиты к цифровым технологиям
Идея сервиса «Земля просто» родилась из потребности упростить забюрократизированную процедуру оформления земли. Федеральный закон от 08.08.2024 № 317-ФЗ, разработанный Росреестром, создал правовую основу для функционирования платформы, интегрированной с Национальной системой пространственных данных (НСПД).
До появления сервиса гражданам приходилось либо тратить значительные суммы на услуги кадастровых инженеров, либо самостоятельно искать информацию в разрозненных и неполных источниках.
Благодаря онлайн-формату, сроки оформления стали меньше, а количество ошибок из-за человеческого фактора сводится к нулю.
Теперь же через единый портал можно:
- выбрать участок на интерактивной карте
- автоматически сформировать схему расположения
- подать заявление в электронном виде
- отслеживать статус рассмотрения в реальном времени
Заявленное сокращение сроков оформления впечатляет: вместо прежних 2-3 месяцев обещают уложиться в 20-30 дней, а срок рассмотрения заявлений в муниципалитетах сокращается с 30 до 15 дней.
Как работает сервис на практике
Архитектура сервиса предусматривает разные алгоритмы для физических и юридических лиц. Рассмотрим два типичных сценария использования.
Для частного застройщика:
- Пользователь авторизуется через Госуслуги.
- Выбирает на карте участок под ИЖС.
- Система автоматически проверяет:
- соответствие виду разрешенного использования
- наличие обременений
- границы санитарных зон
- Формируется схема и отправляется заявление в муниципалитет.
Для бизнеса:
- Представитель компании входит с использованием электронной подписи.
- Система позволяет подобрать участок для коммерческого проекта с учетом:
- транспортной доступности
- возможности подключения к инженерным сетям
- градостроительных ограничений
- Формируется технический план с привязкой к кадастровым границам.
Сервис берет данные из федеральных и региональных информационных систем, поэтому схема получается точной.
Недостатки и ограничения: первые впечатления пользователей
Оптимистичные заявления разработчиков столкнулись с суровой реальностью первого опыта использования. Тестирование сервиса показало ряд существенных недоработок:
- публичная кадастровая карта работает медленно и нестабильно
- государственные земли никак не выделены среди прочих участков
- поиск по адресу часто выдает ошибки
- интерфейс неинтуитивен и требует специальных знаний
При попытке найти свободный участок пользователи сталкиваются с «бесконечной портянкой» земель, среди которых невозможно визуально определить доступные для оформления. Технические сбои и отсутствие понятной навигации превращают процесс выбора участка в настоящий квест.
Сервис пока, увы не отвечает своему названию “просто”.
Помимо технических проблем, сервис имеет и объективные ограничения функциональности:
- участки со сложными границами требуют ручной корректировки
- для капитального строительства все равно нужна проектная документация
- нет механизма разрешения споров с владельцами смежных участков
Остается открытым вопрос ответственности за возможные ошибки. В традиционной схеме кадастровый инженер несет профессиональную ответственность за точность. В новой модели распределение ответственности между пользователем и сервисом не прояснено.
Что нужно для улучшения сервиса
Для того чтобы платформа «Земля просто» действительно оправдала свое название, необходимы серьезные доработки:
- оптимизация производительности кадастровой карты
- внедрение понятной цветовой маркировки государственных земель
- упрощение интерфейса поиска и выбора участков
- повышение стабильности системы
Если эти проблемы будут решены, сервис действительно может стать революционным инструментом, упрощающим доступ граждан и бизнеса к земельным ресурсам.
Выводы: потенциал есть, но требуется доработка
Сервис «Земля просто» представляет собой амбициозную попытку цифровизации земельных отношений в России. Идея самостоятельного оформления земельных участков без кадастровых инженеров заслуживает поддержки и имеет большой потенциал для экономии времени и средств.
Однако на текущем этапе платформа выглядит сырой и недоработанной. Между заявленными возможностями и реальным функционалом существует значительный разрыв. Для превращения в действительно полезный инструмент сервису требуется серьезная техническая оптимизация и доработка пользовательского интерфейса.
На сегодняшний день «Земля просто» остается скорее экспериментальной площадкой, чем полноценным рабочим инструментом. Но сам факт появления такого сервиса демонстрирует движение в правильном направлении к упрощению бюрократических процедур и повышению доступности государственных услуг.
Как обычно, красиво только на словах. Протестировал сервис — карта тормозит, госземли не отмечены. Вывод: очередной «сырой» продукт от государства.
Георгий, спасибо за ваш отзыв. Действительно, сервис пока работает не идеально. Мы будем следить за его развитием и информировать о важных обновлениях
Наконец! Давно пора было упростить эту бюрократическую процедуру. Оформление земли всегда было головной болью для обычных граждан. Надеюсь, в ближайшее время доработают сервис.
Ольга, спасибо за отзыв. Рады, что вы оценили инициативу! По нашим данным, Росреестр планирует выпустить обновление сервиса в ближайшие месяцы.
Я работаю в строительной компании и могу сказать что идея хорошая, но реализация хромает. Для серьезных проектов все равно придется обращаться к кадастровым инженерам и юристам, чтобы избежать проблем.
Руслан, благодарим за экспертное мнение. Согласны, что для сложных коммерческих проектов может потребоваться дополнительная экспертиза.