Новые правила перевода земель грозят десятикратным ростом платежей
В сентябре этого года жителей Московской области ожидает неприятный сюрприз. Региональные власти готовят масштабную реформу правил перевода земельных участков под жилищное строительство и дачи. На первый взгляд, инициатива кажется разумной: сохранить сельскохозяйственные угодья, пополнить бюджет и навести порядок в земельных отношениях. Но так ли все просто?
Основные изменения и их последствия
Давайте разберемся, что нас ждет. Во-первых, платеж за смену вида разрешенного использования (ВРИ) земель взлетит с нынешних 10% до 100% от разницы кадастровых стоимостей. Проще говоря, если раньше за перевод гектара сельхозземель под дачи приходилось платить около 400 тысяч рублей, то теперь эта сумма достигнет 4,4 миллиона. А для земель под ИЖС и того больше — 5,6 миллиона рублей за гектар!
Чиновники уверяют, что это поможет сохранить ценные сельхозугодья и пополнить областной бюджет. Но давайте посмотрим правде в глаза: кто в итоге заплатит за это? Правильно, конечный потребитель. Застройщики просто включат эти расходы в стоимость участков и домов. В результате мечта о собственном доме или даче для многих жителей Подмосковья может остаться несбыточной.
Второе нововведение — минимальный размер сельхозучастка в 2 гектара. Идея, вроде бы, здравая: остановить дробление крупных массивов на мелкие наделы. Но не получится ли так, что мелкие фермеры окажутся за бортом? Ведь не у каждого есть возможность обрабатывать такую площадь.
Особенно настораживает ситуация с зоной СХ-3, где пока не установлен минимальный размер участка. Это лазейка, которой наверняка воспользуются ушлые дельцы для перепродажи земель под коттеджи. И вот здесь возникает вопрос: почему власти не закрыли эту дыру сразу?
Усиление контроля и влияние на рынок недвижимости
Интересно и то, что власти собираются усилить контроль за использованием земель после смены категории. Если участок не будет использоваться по назначению, его могут вернуть в сельхозфонд. С одной стороны, мера логичная. С другой — не приведет ли это к росту коррупции и бюрократической волокиты?
Эксперты рынка недвижимости уже бьют тревогу. По их мнению, новые правила могут серьезно ударить по бизнесу, связанному со строительством коттеджей и дач. Цены на участки неизбежно вырастут, что сделает их менее доступными для покупателей. А ведь многие рассматривали загородную недвижимость как альтернативу московским квартирам, особенно после сворачивания программ льготной ипотеки в столице.
Нельзя не задаться вопросом: не слишком ли резко власти взялись за реформу? Десятикратное увеличение платежа — это шок для рынка. Может быть, стоило действовать более постепенно, чтобы дать бизнесу и гражданам время адаптироваться?
Влияние на сельское хозяйство и выводы
Отдельный вопрос — как новые правила повлияют на продовольственную безопасность региона? С одной стороны, сохранение крупных сельхозмассивов должно этому способствовать. Но не приведет ли удорожание земли к тому, что мелкие и средние производители просто уйдут с рынка, не выдержав конкуренции с агрохолдингами?
Конечно, проблема нецелевого использования сельхозземель существует, и с ней нужно бороться. Но не получится ли так, что вместе с водой выплеснут и ребенка? Ведь среди владельцев небольших участков немало тех, кто действительно занимается сельским хозяйством, пусть и в небольших масштабах.
В целом, инициатива подмосковных властей выглядит неоднозначно. Да, проблемы в земельной сфере нужно решать. Но не слишком ли высокую цену придется заплатить за это рядовым гражданам? Хочется верить, что чиновники еще раз все взвесят и, возможно, скорректируют свои планы. Ведь конечная цель любой реформы — улучшение жизни людей, а не пополнение бюджета любой ценой.
Время покажет, насколько эффективными окажутся новые правила. Но уже сейчас ясно одно: жителям Подмосковья стоит внимательно следить за развитием ситуации и, возможно, поторопиться с реализацией своих планов по приобретению загородной недвижимости. Ведь завтра это может стать значительно дороже.
