Коттеджный поселок, деревня или СНТ? Что лучше и в чем разница?

В последние годы загородная недвижимость становится все более популярной. Люди стремятся к жизни на природе, подальше от городской суеты и смога. Но встает вопрос — где именно покупать дом или участок? Среди основных вариантов — коттеджные поселки, деревни (села, поселки) и садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Давайте разберемся, чем они отличаются и какие у них плюсы и минусы.

Коттеджный поселок — современно и комфортно, но дорого

Коттеджные поселки — это организованные комплексы индивидуальных жилых домов, обычно расположенные за городом, в экологически чистых районах. Застройщик таких поселков берет на себя все заботы по созданию инфраструктуры — строит дороги, проводит все необходимые коммуникации (свет, газ, водопровод, канализацию), благоустраивает общественные зоны.

В современных коттеджных поселках вы найдете:

• надежный периметр, КПП, охрану и видеонаблюдение
• детские и спортивные площадки, прогулочные зоны
• единый архитектурный стиль домов и ландшафтный дизайн

А вот чего в большинстве коттеджных поселков нет, так это собственных школ, детских садов, поликлиник. Все-таки это не город. За образованием и медициной, скорее всего, придется ездить в ближайший населенный пункт. Да и магазины на территории есть далеко не всегда. Особенно если поселок небольшой.

По сути, коттеджный поселок обеспечивает жителям комфортную и безопасную среду, но за пределами своего дома многие вопросы приходится решать самостоятельно. Вам не нужно думать о том, кто будет чистить дороги от снега, но нужно продумать, где будут учиться дети и куда вы будете ездить за продуктами.

Еще один важный момент — проживание в коттеджном поселке накладывает определенные обязательства и ограничения. Как правило, у каждого поселка есть свод правил, которым должны следовать все жители. Это касается внешнего вида домов, благоустройства участков, порядка парковки машин, выгула собак и т.д. За нарушение правил могут наложить штраф.

Вот цитата из правил одного подмосковного поселка:

Собственники обязаны содержать фасады домов в порядке: не должно быть выбоин, сколов, облупившейся краски. Цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным.

Недвижимость в коттеджных поселках стоит существенно дороже, чем в деревнях или СНТ. Сказывается развитая инфраструктура, ухоженная территория, статусное окружение.

Плюс ко всему, собственники домов обязаны ежемесячно вносить немалую сумму на содержание поселка и общего имущества. Это могут быть десятки тысяч рублей в месяц. В элитных поселках счет идет на сотни тысяч. Вот пример того, на что идут эти деньги:

Как видите, львиную долю взносов «съедают» обслуживание дорог, вывоз мусора и охрана. При этом, если в поселке нет своих школ, садов, медучреждений, то за эти услуги вы будете платить дополнительно. Не все готовы к таким постоянным расходам.

Поэтому, выбирая коттеджный поселок, нужно очень ответственно подходить к изучению финансовых вопросов. Сколько стоит недвижимость, каковы ежемесячные платежи, какая инфраструктура входит в эту сумму, а за что придется доплачивать отдельно.

Если для вас критичны расходы на содержание дома и комфортность среды внутри поселка, то, возможно, стоит присмотреться к альтернативным вариантам — домам в деревне или даче в СНТ. Об их особенностях мы поговорим в следующих разделах.

Жизнь в деревне — экономно, но не всегда комфортно

Дома и участки в деревнях стоят заметно дешевле, чем в коттеджных поселках. И на содержание вы тоже будете тратить меньше — не надо платить за охрану, уборку территории, вывоз мусора. По сути, вы оплачиваете только свои коммунальные услуги по счетчикам или нормативам.

Вот основные плюсы проживания в деревне или селе:

• Развитая социальная инфраструктура. В крупных селах и деревнях обычно есть магазины, школы, детские сады, дома культуры, почта, медпункт. То есть доступ к базовым услугам и товарам у вас будет.
• Более низкие цены на недвижимость по сравнению с коттеджными поселками.
• Нет обязательных платежей на содержание общей территории и инфраструктуры.
• Менее строгие требования к внешнему виду вашего дома и участка. Если, конечно, дом не расположен на центральной улице в зоне исторической застройки.

В то же время у жизни в деревне есть и существенные минусы:

• Состояние дорог и коммуникаций зависит от местных властей. Если в бюджете нет денег — дороги и инженерные сети могут быть в плачевном состоянии годами.
• Рядом могут поселиться не самые благополучные соседи, любители шумных застолий и конфликтов. Повлиять на них будет сложно.
• Как правило, нет охраны, шлагбаумов, видеонаблюдения — то есть безопасность не на высшем уровне.
• Не всегда есть все центральные коммуникации — водопровод, канализация, газ. А качество воды из колодцев может оставлять желать лучшего.

Цитируя один из источников:

Если у вас достаточно ресурсов, то есть смысл рассмотреть варианты в охраняемых поселках. Все же тут больше шансов на то, что вложенные в дом деньги позволят в итоге комфортно жить. По сути, коттеджные поселки самый предсказуемый вариант. Но выбирать нужно очень внимательно.

Если у вас ограниченный бюджет и вы цените независимость, можно остановиться на доме в деревне. Но нужно быть готовым к тому, что многие блага цивилизации придется создавать самостоятельно и не всегда можно будет найти общий язык с местными жителями.

Илья Волков

Эксперт в области строительства и обустройства загородных участков. Большой опытом в различных аспектах благоустройства, включая строительство заборов, бассейнов, водоемов, установку освещения на участке, организация полива газона, строительство беседок, веранд, сараев, гаражей и т.д. Грамотное планирование и реализацию проектов, учитывая такие факторы, как ландшафтные особенности, климатические условия и предпочтения клиентов.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Какой вариант загородного жилья самый бюджетный - коттеджный поселок, деревня или СНТ?

Самый экономичный вариант чаще всего - участок в СНТ. Земля и взносы там обычно дешевле, чем в коттеджных поселках. Но нужно внимательно оценить состояние инфраструктуры и планы СНТ на ее развитие - если придется делать все за свой счет, итоговые затраты могут быть высокими. Дома в деревнях тоже относительно недороги, но будьте готовы к минимальному благоустройству и часто специфическому социальному окружению. Ну а коттеджные поселки - самый комфортный и дорогой вариант, который подойдет только при наличии стабильно высокого дохода.

Однако все вышесказанное не догма. Всегда нужно сравнивать конкретные предложения между собой.

Дача в СНТ — для отдыха или постоянного проживания?

По сути, СНТ — это такой компромиссный вариант между коттеджным поселком и деревней. Участки здесь стоят относительно недорого. При этом вы получаете базовую инфраструктуру и сообщество соседей, объединенных общими интересами (как правило, садоводством и отдыхом на природе).

Раньше СНТ расценивались исключительно как места для летнего загородного отдыха. Но в последние годы, в связи с пандемией и развитием удаленной работы, участки в СНТ все чаще рассматривают для постоянного или длительного проживания.

Многие строят на своих участках капитальные дома со всеми удобствами. Если участок оформлен в собственность, строение на нем можно зарегистрировать как жилой дом, получить почтовый адрес и даже прописаться.

Но, выбирая участок для постоянного проживания, нужно учитывать особенности конкретного СНТ:

• Круглогодичный подъезд. Если ваше СНТ находится далеко от трассы, а дороги не чистят зимой, добираться до дома в межсезонье будет настоящим квестом.
• Возможность подключения к электросетям. В старых СНТ часто есть проблемы с электричеством — слабая мощность, частые отключения. Узнайте, можно ли подключиться к сетям официально и сколько это будет стоить.
• Наличие воды и канализации. Редкие СНТ могут похвастаться собственным водопроводом и тем более канализацией. Скорее всего, придется бурить собственную скважину и ставить автономную канализацию.

Еще один важный момент — платежи. Содержание общего имущества в СНТ (дорог, электросетей, других объектов инфраструктуры) ложится на плечи собственников участков. Ежегодно утверждается смета и размер членских взносов, которые должен платить каждый. Сумма обычно не так велика, как в коттеджных поселках, но все же нужно быть готовым к регулярным платежам порядка 10-20 тысяч рублей в год.

Кроме того, в СНТ могут приниматься различные строительные, инфраструктурные и другие целевые сборы, размер которых утверждается общим собранием. Если большинство решит заасфальтировать дорогу или построить новую линию электропередач, «отвертеться» от участия в финансировании вам вряд ли удастся.

Таким образом, выбирая участок в СНТ для постоянного проживания, нужно внимательно изучить:

• расположение и транспортную доступность, особенно зимой;
• состояние дорог и инженерных сетей;
• размер регулярных и единовременных платежей;
• планы правления и соседей по части благоустройства территории.

Если вы найдете СНТ с адекватными соседями, хорошими коммуникациями и умеренными аппетитами в части целевых сборов — это может быть неплохой бюджетный вариант для жизни на природе.

Выбор за вами

Подводя итоги, давайте обобщим плюсы и минусы разных типов загородной недвижимости.

Коттеджные поселки подойдут тем, кто:

• Хочет жить на природе, но со всем городским комфортом;
• Ценит безопасность, однородный социальный состав жителей;
• Имеет высокий стабильный доход;
• Готов следовать правилам проживания в поселке.

Дома в деревнях и селах — вариант для тех, кто:

• Располагает ограниченным бюджетом на покупку дома;
• Не хочет зависеть от управляющей компании и жестких правил;
• Готов мириться с не всегда идеальным состоянием инфраструктуры;
• Рассчитывает жить на доходы от приусадебного хозяйства.

Участок в СНТ можно рассмотреть, если вы:

• Ищете недорогой вариант для сезонного или постоянного проживания;
• Имеете автомобиль и готовы тратить время на дорогу;
• Не планируете пользоваться инфраструктурой, которой нет в конкретном СНТ;
• Комфортно чувствуете себя в достаточно тесном дачном сообществе.

В конечном счете, универсально лучшего варианта нет. При выборе загородной недвижимости отталкивайтесь от своих потребностей, образа жизни и финансовых возможностей. Некоторым нужна тишина и уединение, а кому-то важнее комфорт и социальная жизнь. Одни рассматривают загородный дом как место постоянного проживания, а другим нужен вариант для временного отдыха на природе.

Какой бы тип недвижимости вы ни выбрали, главное — подойти к этому вопросу основательно. Изучите расположение, инфраструктуру, правовой статус земель, размеры обязательных платежей. Не доверяйте рекламным обещаниям, а просите документы и считайте.

Если есть возможность, обязательно съездите на место, прогуляйтесь по территории, пообщайтесь с местными жителями. Вы должны четко представлять, как будет выглядеть ваша жизнь после покупки дома или участка. И только если реальность оправдывает ваши ожидания — смело подписывайте договор. 

Но помните — идеальных предложений не бывает. Скорее всего, на каких-то пунктах вашего списка придется поставить галочку, а с какими-то смириться. Например, мечтали о собственном доме в лесу, а нашли хороший вариант в жилом поселке. Зато в нем есть все коммуникации, дороги и даже детский сад, о которых вы не подумали сразу. Или присмотрели участок в СНТ по привлекательной цене, но оказалось, что свет и воду нужно будет проводить за свой счет.

Потому, определите то, без чего вы не представляете свою жизнь, и то, чем можете пожертвовать. А дальше — действуйте по обстоятельствам.

А что выберете вы, СНТ, деревню или коттеджный поселок? Делитесь своим мнением под статьей.

Где лучше: в деревне или коттеджном поселке?

YouTube