Готовые решения захватывают рынок: почему подмосковные покупатели выбирают дома под ключ

На рынке загородной недвижимости Подмосковья наметился интересный тренд — растущая популярность домов «под ключ». Все больше покупателей отдают предпочтение готовым решениям, а не участкам без подряда. Этот сдвиг в предпочтениях обусловлен целым рядом факторов, от экономических до психологических.

От мечты к реальности: почему самостоятельное строительство теряет привлекательность

Еще несколько лет назад приобретение земельного участка и самостоятельное строительство дома казалось многим более выгодным вариантом. Однако практика показала, что такой подход часто оборачивается непредвиденными сложностями и дополнительными затратами.

«Люди устали от жизни на стройке», — метко подмечает Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент». Действительно, постоянные хлопоты, связанные с организацией строительного процесса, поиском материалов и рабочих, способны утомить даже самых стойких энтузиастов.

Кроме того, самостоятельное строительство часто сопряжено с рядом рисков:

• Непредвиденные расходы на материалы и работы;
• Затягивание сроков строительства;
• Проблемы с качеством выполнения работ;
• Сложности с получением необходимых разрешений и согласований.

Цифры не лгут: реальная стоимость самостоятельного строительства

Анализ рынка показывает, что многие покупатели участков без подряда существенно ошибались в оценке стоимости и сроков строительства. По данным экспертов:

• Большинство недооценивали стоимость строительства примерно в два раза.
• Сроки возможного переезда ошибочно сокращались в три раза.

Эти ошибки в расчетах приводят к тому, что многие проекты самостоятельного строительства затягиваются на годы, а некоторые и вовсе остаются незавершенными. В результате, вместо уютного загородного дома владельцы получают долгострой и финансовое бремя.

Илья Волков

Эксперт в области строительства и обустройства загородных участков. Большой опытом в различных аспектах благоустройства, включая строительство заборов, бассейнов, водоемов, установку освещения на участке, организация полива газона, строительство беседок, веранд, сараев, гаражей и т.д. Грамотное планирование и реализацию проектов, учитывая такие факторы, как ландшафтные особенности, климатические условия и предпочтения клиентов.

Задать вопрос

Рост популярности готовых решений

Неудивительно, что на этом фоне все большую популярность набирают готовые дома или участки с подрядом на строительство. По данным Дмитрия Таганова, руководителя АЦ «ИНКОМ-Недвижимость», доля поселков, где в качестве дополнительной опции выступал подряд от самого девелопера, за год выросла с 11% до 33% в общем объеме проектов участков без подряда.

Этот тренд наблюдается во всех сегментах рынка – от эконом-класса до элитной недвижимости. Покупатели все чаще предпочитают приобретать готовые дома или заключать договоры с надежными застройщиками, чтобы минимизировать риски и сократить время ожидания.

Факторы, влияющие на выбор покупателей

Анализируя причины этого тренда, можно выделить несколько ключевых факторов:

1. Желание избежать хлопот, связанных со стройкой;
2. Изменение ожиданий относительно сроков въезда в новый дом;
3. Финансовая выгода готовых решений;
4. Возможность приобретения готового дома в ипотеку.

Особенно стоит отметить изменение ожиданий покупателей относительно сроков въезда в новый дом. Если раньше люди были готовы ждать несколько лет, то теперь оптимальным считается срок до 6-8 месяцев, а максимально приемлемым – не более года.

Финансовый аспект выбора

Интересно, что готовые дома от застройщиков нередко оказываются более выгодными с финансовой точки зрения. Хотя их стоимость может быть выше, чем при самостоятельном строительстве, но при этом:

• Отсутствует риск непредвиденных расходов;
• Экономится время, которое можно потратить на работу и получение дохода;
• Часто предоставляются более выгодные условия ипотеки.

Кроме того, застройщики могут предложить более качественные материалы и технологии за счет оптовых закупок и отработанных процессов строительства.

Адаптация рынка к новым требованиям

Девелоперы быстро уловили этот тренд и начали адаптировать свои предложения под новые запросы покупателей. Многие компании, ранее специализировавшиеся исключительно на продаже участков без подряда, теперь предлагают опцию строительства дома.

Среди новых предложений на рынке можно отметить:

• Типовые проекты домов с возможностью кастомизации;
• Пакетные решения «участок + дом» с фиксированной стоимостью;
• Услуги по управлению строительством для тех, кто хочет контролировать процесс, но не готов полностью погружаться в него.

Влияние пандемии на рынок загородной недвижимости

Нельзя не отметить влияние пандемии COVID-19 на рынок загородной недвижимости. Длительные периоды самоизоляции и переход многих компаний на удаленный формат работы привели к переоценке ценностей у многих горожан. Загородный дом стал восприниматься не просто как место для отдыха, но как полноценная альтернатива городской квартире.

Это привело к росту спроса на готовые дома, расположенные в пределах 30-50 км от Москвы, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Особенно востребованными стали поселки, где есть все необходимое для комфортной жизни – от магазинов и школ до спортивных объектов и зон отдыха.

Перспективы рынка

Несмотря на все сложности и неопределенности, аналитики в целом оптимистично смотрят на перспективы рынка загородной недвижимости. Интерес к загородным домам после 2020 года в целом вырос, особенно среди пар с детьми и представителей профессий, предполагающих удаленный формат работы.

Ожидается, что в ближайшие годы рынок продолжит развиваться в направлении готовых решений. При этом вероятно появление новых форматов недвижимости, учитывающих изменившиеся потребности покупателей – например, домов с отдельными рабочими кабинетами или многофункциональными пространствами.

Заключение

Тренд на готовые дома и участки с подрядом в Подмосковье — это отражение глубинных изменений в предпочтениях покупателей. Люди все больше ценят свое время и комфорт, готовы платить за качество и надежность. И хотя рынок загородной недвижимости, несомненно, ждут новые вызовы, связанные с изменениями в экономике и законодательстве, его потенциал остается высоким.

В конечном итоге, выбор между самостоятельным строительством и покупкой готового дома остается за покупателем. Однако очевидно, что рынок движется в сторону более комплексных и удобных для клиента решений, что открывает новые возможности как для застройщиков, так и для покупателей загородной недвижимости.