Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, существенно расширяющий действие так называемой «дачной амнистии». Новый закон призван упростить процедуру регистрации хозяйственных построек на дачных участках, а также домов для проживания двух семей. Рассмотрим подробнее, какие изменения ждут владельцев загородной недвижимости и как это может повлиять на рынок недвижимости в целом.
Что меняется для владельцев дач и садовых участков
Ключевое нововведение закона — распространение упрощенного порядка регистрации на капитальные хозяйственные постройки. Теперь владельцы смогут без лишней бюрократии оформить права собственности на такие объекты, как:
- Сараи
- Бани
- Теплицы
- Летние кухни
- Колодцы
Важно отметить, что речь идет именно о капитальных строениях с фундаментом — стандартные разборные теплицы по-прежнему не требуют регистрации.
Для оформления прав на хозпостройки потребуется предоставить в Росреестр:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Технический план объекта.
Последний готовится кадастровым инженером на основе декларации, заполняемой самим владельцем, или проектной документации.
Дома на две семьи: решение старой проблемы
Еще одно важное изменение касается домов блокированной застройки, рассчитанных на проживание двух или трех семей. Такие дома, построенные до 14 мая 1998 года, теперь также можно будет оформить в упрощенном порядке.
Это особенно актуально для владельцев домов, построенных в 1960-1970-х годах, когда людям часто предоставляли жилье под одной крышей и с общей стеной. По статистике профильного комитета Госдумы, в России насчитывается более 66 тысяч двухквартирных домов, владельцы которых сталкивались с проблемами при регистрации прав собственности.
Экономические и правовые последствия
Принятие нового закона несет ряд важных экономических и правовых последствий для владельцев загородной недвижимости:
- Страхование имущества: Зарегистрированные постройки теперь можно будет застраховать, что ранее было невозможно для неучтенного самостроя.
- Увеличение стоимости участка: Легально оформленные хозпостройки можно будет включить в стоимость участка при его продаже, что потенциально увеличит его рыночную цену.
- Правовая защита: Оформленные в собственность постройки получат правовую защиту, что снизит риски их принудительного сноса или оспаривания прав собственности.
- Экономия времени и средств: Упрощенный порядок регистрации позволит владельцам сэкономить время и деньги на оформление документов.
По словам депутата Госдумы Никиты Чаплина, председателя Союза дачников Подмосковья, эти изменения предоставляют не только правовую, но и экономическую стабильность садоводам.
Ограничения и сроки действия амнистии
Несмотря на расширение действия дачной амнистии, существуют некоторые ограничения:
- Амнистия не распространяется на объекты, признанные судом самовольными постройками, подлежащими сносу.
- Для регистрации хозпостроек необходимо, чтобы они были учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года.
Важно отметить, что дачная амнистия продлена до 2031 года, что дает владельцам достаточно времени для оформления своей недвижимости.
Заключение
Расширение дачной амнистии — это значительный шаг навстречу владельцам загородной недвижимости. Новый закон не только упрощает бюрократические процедуры, но и предоставляет дополнительные экономические возможности. Однако важно помнить, что амнистия — это временная мера, и рано или поздно все постройки придется оформлять в общем порядке. Поэтому владельцам рекомендуется не откладывать регистрацию своего имущества и воспользоваться предоставленными льготами, пока они действуют.
