В мире индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наметились интересные перемены. Прошедшее лето принесло новые веяния на рынок загородной недвижимости Подмосковья, и эксперты отрасли поделились своими наблюдениями о текущих тенденциях и прогнозах на будущее.
Компактность выходит на первый план
«Скажем нет лишним метрам!» – этот лозунг как нельзя лучше отражает настроения современных покупателей. Специалисты отмечают, что люди все чаще отказываются от просторных гостиных и «запасных» комнат. Если раньше открытые пространства площадью более 35 квадратных метров были нормой, то сейчас предпочтение отдается более компактным решениям в 25-30 «квадратов».
Эксперты рынка подтверждают эту тенденцию. По их словам, наибольшим спросом (около 40%) пользуются одноэтажные дома площадью 85-100 квадратных метров. Однако не стоит забывать и о семьях, которым необходимо больше пространства – для них актуальны дома площадью 180-200 квадратных метров, и эта категория составляет примерно четверть рынка.
Материалы и технологии: баланс традиций и инноваций
Интересно, что на рынке загородного жилья наблюдается практически равное соотношение между деревянными и каменными технологиями строительства. Отмечается, что 50% рынка занимают деревянные дома (клееный брус, бревно, каркас), а остальные 50% – каменные (керамический блок, газобетон).
Выбор материала часто связан с личными предпочтениями покупателей. Деревянные дома привлекают тех, кто ценит экологичность и уют, а каменные – тех, кто ставит во главу угла долговечность и устойчивость к погодным условиям.
Наблюдается растущая популярность клееного бруса. Стоимость качественного материала от крупных производителей варьируется от 60 до 70 тысяч рублей за кубометр.
Скорость и готовность к проживанию
Современный ритм жизни диктует свои условия, и скорость строительства становится все более важным фактором. Формат «заезжай и живи» остается востребованным. Для тех, кто готов к типовым решениям, отличным выбором становятся модульные дома.
Однако многие по-прежнему стремятся к индивидуальности. Для таких покупателей оптимальным вариантом может стать технология PreCut – усиленный каркас с особыми узлами соединений, обеспечивающий быструю и точную сборку при высокой несущей способности.
Экономический аспект
Специалисты приводят интересные цифры. По их данным, средняя стоимость квадратного метра кирпичного дома составляет около 65,5 тысяч рублей. Однако нужно учитывать дополнительные расходы на фундамент и утепление, которые могут достигать 3 миллионов рублей.
Каркасные дома оказываются самым бюджетным вариантом – около 47 тысяч рублей за квадратный метр в энергоэффективном исполнении. Но и здесь есть дополнительные расходы на специалистов, утеплитель и звукоизоляцию, которые могут составить от 1 миллиона рублей.
В целом, стоимость дома площадью 100 квадратных метров оценивается в сумму от 12 до 16 миллионов рублей.
Прогнозы на будущее
Эксперты отмечают, что в следующем строительном сезоне активность покупателей в массовом сегменте может снизиться из-за ожидаемого замедления спроса на ипотечные программы. Однако в сегментах комфорт, бизнес и премиум прогнозируется сохранение стабильных показателей, так как более обеспеченные клиенты реже зависят от ипотеки.
Отмечается, что ИЖС сейчас недооценено и продается на уровне стоимости 2-3-комнатной квартиры в сопоставимой локации. При этом уровень комфорта ИЖС значительно выше, плюс участок в собственность (6-8 соток).
В 2025 году ожидается продолжение тренда на минимизацию площади. Ориентировочный бюджет среднего покупателя составляет около 10 миллионов рублей. При этом рассчитывать на дом площадью от 100 квадратных метров внутри ЦКАД с участком от 6 соток можно с суммой не менее 15 миллионов рублей.
Специалисты не ожидают снижения цен на загородные дома, но и значительного повышения также не прогнозируют. Вероятнее всего, рост цен составит до 10-15% в рамках инфляционных изменений. При этом может снизиться количество качественных предложений, и на их поиск потребуется больше времени.
Таким образом, рынок загородного жилья продолжает эволюционировать, отвечая на новые запросы покупателей и экономические реалии. Компактность, экологичность и функциональность становятся ключевыми факторами при выборе дома, а технологии строительства продолжают совершенствоваться, предлагая оптимальные решения для разных категорий покупателей.
